為深入學習貫徹黨的二十大精神，落實全國住房和城鄉建設工作會議部署，探索構建房地產業新發展模式，促進住房租賃行業高質量發展，4月12日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會（以下稱中房學）與中國建設報社、建信住房服務有限責任公司（以下稱建信住房）在北京共同舉辦了主題為“新發展模式下的住房租賃”的2023中國住房租賃發展論壇。住房和城鄉建設部房地產市場監管司交易租賃和產權管理處處長邵挺，中房學會長柴強，中國建設報社黨委書記、社長楊海英及副社長劉曉慶，建信住房黨委書記、董事長王燊及黨委副書記、總裁呂作龍出席了論壇。中房學副會長兼秘書長趙鑫明、副會長吳璟，高和資本執行合伙人周以升分別主持了主題演講及圓桌對話。

近年來，中央在住房租賃市場上持續發力。黨的二十大報告強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，并將構建“租購并舉”的住房制度列為“增進民生福祉，提高人民生活品質”的關鍵性舉措之一。去年年底召開的中央經濟工作會議以及今年的政府工作報告，要求加強住房保障體系建設，探索長租房市場建設，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。隨著政策紅利持續釋放，我國住房租賃市場取得較大發展，如租賃住房供應結構持續優化，供應規模穩定增長；保障性租賃住房公募REITs得以順利發行，更多社會資本參與租賃住房建設運營，住房租賃企業融資環境有效改善等，影響住房租賃市場發展的住房租賃收益率過低、低成本長期資金缺乏、人們長期租住意愿不高等深層次問題正逐漸破解。隨著新型城鎮化縱深推進，流動人口向中心城市聚集，住房租賃將在解決城鎮居民特別是新市民、青年人等群體住房問題，助力房地產業向新發展模式過渡等方面，發揮更為重要的作用。

中房學會長柴強在致辭中表示，中房學自2020年12月依法承擔住房租賃行業自律管理職能，成為全國性住房租賃行業組織以來，在發揮橋梁紐帶和參謀助手作用，推動行業發展，提升行業社會形象，團結凝聚行業智慧力量等方面積極作為。今后，中房學將繼續加強住房租賃團體標準體系建設，積極推動住房租賃國家標準建設，探索開展住房租賃企業資信評價、住房租賃產品評價和從業人員教育培訓，更好地為住房租賃企業和從業人員服務。他認為，目前住房租賃處在支持政策和輿論環境的最好時期，未來住房租賃市場前景還很廣闊。希望廣大住房租賃企業要十分珍惜發展的黃金時代，要努力提升美譽度，并倡導住房租賃企業堅持做優做久做強做大的發展路徑；走職業化專業化發展道路；始終誠信經營服務。他同時強調，在數字經濟發展背景下，住房租賃企業利用新一代數字技術提升服務效率的同時，要嚴格遵守法律法規要求，加強客戶個人信息保護。

中國建設報黨委書記、社長楊海英在致辭中指出，任何一項工作任務要想落實、落細、落地都離不開“想明白”和“干實在”。租房是一種很好的生活方式，推動住房租賃行業健康發展也需要明白中央的要求，人民的需求，我們的追求。住房租賃市場很大，租房需求可以創造，遇到的困難可以克服，人民的觀念可以引導，希望我們能通過引導觀念、呼吁政策、完善法制，共同推動住房租賃市場健康發展。作為面向全社會的綜合性行業權威媒體，中國建設報社將及時傳播住房城鄉建設領域重大事件、政策，引領住房租賃行業持續向好發展。

建信住房黨委書記、董事長王燊在致辭中指出，黨中央為住房租賃市場發展指明了方向。保障性租賃住房加快籌建、供給端加快優化、建設運營質量提升、租戶滿意度提高，行業正朝著高質量發展方向轉變。未來，建信住房將和行業伙伴一起，在探索住房租賃發展的新路徑和深化產融結合新征程上，向著住房租賃高質量發展的目標和方向攜手迎接挑戰，合作開創未來。

來自北京大學、上海交通大學、上?？蒲性?、浙江工業大學等高校研究機構的專家學者，建信、華潤有巢、自如、魔方、安歆、樂乎等代表性住房租賃企業負責人，就新發展階段住房租賃發展現狀、方向與機遇，租賃住房REITs實踐與發展，租賃住房建設運營管理經驗，住房租賃行業如何高質量發展等內容進行了主題演講。演講嘉賓認為，我國住房租賃行業已進入規范化發展階段，新一代的租賃住房需求日益旺盛，住房租賃市場增長空間依然很大。保障性租賃住房REITs試點項目取得了良好的示范效應，將推動租賃住房REITs范圍進一步擴大。隨著租賃住房用地、金融支持等政策的繼續發力，住房租賃行業將取得更大發展，在助力房地產業向“低負債、低杠桿、高品質”的新發展模式轉型上積極發揮作用。住房租賃企業要抓住新發展階段發展機遇，借助數字化技術，積極探索商業模式創新和管理創新，探索深化政府、產業、金融多方融合方式，不斷提升運營效率；要深入挖掘市場客戶需求，打造企業標桿項目，促進住房租賃市場向專業化、品牌化發展。嘉賓同時指出，要警惕長租房市場存在的行業過度資本化、客群加速“士紳化”、規模趨于巨型化等發展陷阱，推動長租房真正成為高質量發展、高品質生活、高效能治理的示范領域。

在圓桌對話環節，來自中國宏觀經濟研究院、中國社會科學院、清華大學、優客逸家、湖北省住房保障公司、世聯評估等學術和產業界的7位專家，圍繞“房地產業新發展模式下住房租賃突破與創新”這一主題進行了圓桌對話，就新發展模式的核心、新發展模式與住房租賃市場的關系、住房租賃市場取得的進步和遇到的問題、突破住房租賃行業瓶頸的路徑等行業關注的重大議題進行了分享和研討，內容精彩紛呈，現場氣氛熱烈，將論壇推向高潮。

圍繞論壇主題同時還開展了征文活動，得到住房租賃企業及從業人員、科研院所、專家學者、地方行業組織等的大力支持。會上公布了論文獲獎名單，共16篇論文獲獎。其中，一等獎3篇，二等獎5篇，優秀獎8篇。中房學將對獲獎論文頒發證書和獎金。

本次論壇吸引了來自全國各地的住房租賃企業負責人、地方住房租賃行業組織負責人、專家學者等200余人參會，論壇將于4月18日線上播出，可通過“中國住房租賃”微信公眾號菜單欄“租賃論壇”觀看或復制鏈接https://live.fang.com/liveshow/play/tuwenlive/3288_12eadec76e990e2f18be1ed03576df1f/16/bj/pc/0/至瀏覽器觀看。