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              關于依法做好房地產估價對象實地查勘工作的通知
              信息來源: 發布日期:2020-11-23  瀏覽次數:2292

              晉房估經協字〔2020〕12號

               

              各會員單位:

                      為規范房地產估價市場行為,促進行業自律,規避房地產估價風險,避免惡性競爭,確保行業為社會提供高質量估價服務,按照《資產評估法》、《房地產估價規范》及相關法律法規要求。就做好房地產估價對象實地查勘工作有關事項通知如下:

                      一、實地查勘估價對象是房地產估價師的社會責任

              《資產評估法》第二十五條規定:“評估專業人員應當根據評估業務具體情況,對評估對象進行現場調查,收集權屬證明、財務會計信息和其他資料并進行核查驗證、分析整理,作為評估的依據。”《房地產估價規范》明確提出實地查勘的要求。即:“房地產估價師和房地產估價機構應勤勉盡責,應搜集合法、真實、準確、完整的估價所需資料,且應對搜集的估價所需資料進行檢查,并應對估價對象進行實地查勘”。由于房地產估價對象價值較高,且差異性較大,對房地產估價對象實地查勘是不可或缺的關鍵程序,是對估價依據的資料進行核查驗證的必要手段,同時也是房地產估價師承擔對機構、行業和社會責任的具體體現。實地查勘的結果直接關系到估價結果的正確性。因此,任何房地產估價項目,除少數特殊情況外,都必須對估價對象進行實地查勘。

                      二、實地查勘估價對象的工作內容

                      1、核對、檢查此前搜集的估價對象的名稱、坐落(如地址、門牌號)、范圍(如四至)、規模(如面積)、用途等基本情況。

                      2、檢查、詢問估價對象的實際利用狀況,包括實際用途,是空置、自用、出租還是被占用,以及是否存在查封、征收等權利限制情況(如查看現場是否張貼有查封、征收公告等)。

                      3、感知、調查估價對象的實物狀況,如建筑結構、設施設備、裝飾裝修、新舊程度(包括工程質量、維護狀況等)、土地形狀、地形地勢等。

                      4、感知、體驗估價對象的位置、交通、外部配套設施、周圍環境等區位狀況。

                      5、檢查、詢問估價對象是否存在違法建設和質量缺陷,以及歷史使用狀況,如是否曾經受到污染。

                      6、拍攝能反映估價對象內部狀況、外部狀況(包括外觀、周圍環境狀況)的照片、視頻等影像資料。

                      7、補充搜集估價所需的其他資料,包括調查、搜集估價對象周邊和當地同類房地產的市場行情等。

                      三、實地查勘估價對象注意事項

                      1、任何房地產估價項目,除少數特殊情況外,都必須對估價對象進行實地查勘。

                      2、在實地查勘估價對象過程中,房地產估價專業人員應做好實地查勘記錄,把有關情況和數據都記錄下來。

                      3、在實地查勘中應觀察、詢問、檢查、核對估價對象的區位狀況、實物狀況和權益狀況。

                      4、應拍攝反映估價對象內部狀況、外部狀況和周圍環境狀況的照片等影像資料,并應補充搜集估價所需的關于估價對象的其他資料。

                      5、應制作實地查勘記錄,并應記載實地查勘的對象、內容、結果、時間和人員簽名,記載的內容應真實、客觀、準確、完整、清晰。

                      6、當無法進入估價對象內部進行實地查勘時,應對估價對象外部狀況和區位狀況進行實地查勘,并應在估價報告中說明未進入估價對象內部進行實地查勘及其具體原因。對未進行實地查勘的估價對象內部狀況,應作為估價假設中的依據不足假設在估價報告中說明。

                      7、因非常時期造成無法實地查勘的可采取遠程在線查勘,并在估價報告中作出相應說明。(待非常時期解除后,可根據估價對象的具體狀況,對非常時期部分估價程序受限的估價項目進行補充和完善。)

                      各會員單位要嚴格按照相關法律法規及本通知要求,做好房地產估價對象實地查勘工作。

               

              山西省房地產估價師與房地產經紀人協會

              2020年11月23日

               

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